Банкротство застройщика

Банкротство застройщика — нередкая ситуация. Оно обусловлено рядом причин: снижением покупательской способности, ростом цен на строительные материалы, затратами на  многочисленные судебные разбирательства. Как итог — приостановление строительства объекта, что приводит к задержке сроков сдачи жилых и нежилых помещений в эксплуатацию. Банкротство строительной организации — это всегда неприятная ситуация. В этом случае участникам строительства необходима квалифицированная юридическая помощь. Специалист знает, как грамотно действовать в такой ситуации и защитить права своих клиентов.

Заказать банкротство!

Как реализуется банкротство застройщика

Банкротство застройщика — это официально установленная неспособность покрывать долговые обязательства.

Инициировать процедуру может строительная организация, кредитор и участник строительства.

Банкротство строительной организации проходит по упрощённой схеме. В отношении неё не вводятся такие стадии банкротства, как наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление.

Если все признаки несостоятельности подтверждены, суд сразу вводит конкурсное производство. На этапе  происходит формирование конкурсной массы — совокупности имущества и обязательств должника. Весь процесс курирует конкурсный управляющий.

Он назначается судом и руководит процедурой, осуществляя следующие действия:

• Проведение инвентаризации имущества застройщика.
• Расследование финансовой деятельности организации.
• Выявление аффилированных лиц и подозрительных сделок.
• Оценка и реализация имущества застройщика.
• Удовлетворение требований кредиторов в порядке очередности.
• Распределение оставшихся средств между участниками строительства.

При банкротстве строительной организации граждане наделяются особым статусом и могут отстаивать свои права. Они вправе претендовать, как на включение требований в реестр о возврате потраченных средств, так и передачу помещений в собственность. Все зависит от конкретной ситуации. Так, если гражданин приобрёл помещение менее семи квадратных метров, то по закону он может заявить о своих правах на объект. Если же площадь объекта более указанной цифры, то он вправе включить в реестр только финансовые  требования.

Приоритетом при признании финансовой несостоятельности строительной организации пользуются граждане, которые приобрели объекты недвижимости по договору долевого участия, поскольку они являются залоговыми кредиторами.

Важно учитывать, что дольщики, которые включили свои требования в реестр кредиторов, получат объект только в том случае, если принято решение о завершении его строительства новым застройщиком. Если Фонд развития территории придет к выводу  о нецелесообразности завершения строительства, то дольщикам будет выплачена компенсация из расчёта рыночной стоимости объекта, а также с учётом лимита его площади.

Банкротство строительной организации — длительный процесс. Обращение к квалифицированному специалисту играет важную роль в успешном его завершении. Юрист по банкротству предпримет все возможные меры по возврату денежных средств или признанию права собственности на приобретённый объект недвижимости.

Что делать при банкротстве застройщика

Когда строительная организация объявляет о своей неплатёжеспособности, дольщики оказываются в непростом положении. Юридическая консультация — важный шаг на пути к решению проблем с застройщиком.

Участникам строительства первостепенно следует определить свой правовой статус, то есть ситуацию, в которой они находятся:

• Они еще не обращались в суд и не предпринимали никаких судебных действий.
• Обращение в судебную инстанцию только планируется, но застройщик уже признан финансово несостоятельным.
• Дольщики узнали о процедуре банкротства и хотят включиться в список кредиторов.

2. Далее следует выбрать способ защиты своих прав.

В каждой из таких ситуаций у дольщиков есть два основных варианта:

• Требовать вложенные деньги: дольщики вправе требовать возврата уплаченных  денежных средств, включая проценты и неустойки.
• Требовать передачу недвижимости в собственность: если квартира уже построена или находится в высокой степени готовности, они могут требовать, чтобы ее передали им в собственность.

3. Просчитать все риски и выгоды.

• При выборе способа защиты необходимо учитывать следующие факторы:
• Денежные требования от всех дольщиков и кредиторов могут быть огромными, что может привести к затяжному процессу и длительному ожиданию возврата средств.
• Требовать передачу недвижимости в собственность может быть более выгодным, особенно если она находится в сравнительно высокой степени готовности.

4. Внести свои требования в реестр кредиторов.

Если дольщики решили требовать вложенные деньги или передачу недвижимости в собственность, необходимо направить заявление в судебную инстанцию и включиться в реестр кредиторов. Срок подачи требований устанавливается судом и обычно составляет от двух до шести месяцев. Что касается договора долевого участия строительства с эскроу, то участник строительства в любой момент вправе прекратить его действие и вернуть денежные средства. Однако он также может заявить о своих требованиях путём включения их в реестр кредиторов. В этом случае денежные средства будут переведены на счет застройщика для удовлетворения требований других кредиторов.

6. Получить компенсацию

Если имущества застройщика недостаточно для удовлетворения всех требований, дольщики получат компенсацию в рамках утвержденного порядка. Размер компенсации будет зависеть от вида  требований и общего объема задолженности застройщика.

7. Обратитесь в Фонд защиты прав дольщиков.

Если строительная организация не может исполнить обязательства перед кредиторами, участники  вправе обратиться в региональный фонд защиты прав дольщиков. Он может оказать финансовую помощь или помочь в достройке объекта.

Как действуют юристы при банкротстве строительной организации

Юристы используют разные способы защиты дольщиков. Они зависят от многих обстоятельств: от вида приобретенного объекта, от порядка приобретения, от этапа, на котором остановлено строительство.

Так, если дольщик приобрел помещения, площадь которых менее семи квадратных метров, возможны следующие сценарии защиты его прав:

1. Аннулирование договора долевого участия строительства и включение денежных требований дольщика. 
2. При возникновении ситуации, когда объект готов, но не передан в использование:

• Включение требований о передаче объекта в реестр требований участников строительства.
• Признание права собственности. Такие действия применимы в случае, если на более ⅓ объектов новостройки уже установлено право собственности.

3. Если объект ещё не сдан, то также возможно включить требования о передаче помещений в реестр требований участников строительства.
4. В ситуации, когда объект уже готов к использованию, юристы по защите прав дольщиков предпринимают ряд шагов, направленных на признание за ними права собственности на объект недвижимости.
5. Прекращение договора и возврат денежных средств на эскроу- счёт. Этот способ защиты возможен, если объект приобретался с использованием эскроу счета. Безусловно, это самый быстрый вариант вернуть денежные средства. Но он не всегда может быть экономически выгоден. Это обусловлено тем, что стоимость недостроенного объекта растет, а при расторжении договора вернут первоначально вложенные средства.

В случае приобретения объектов недвижимости, площадь которых более семи квадратных метров юристы используют следующие способы защиты прав дольщика:

1. Признание права собственности, если объект уже возможно использовать по назначению и он передан дольщику.
2. Включение в реестр денежного требования как залогового кредитора, если объект готов к использованию, но еще не передан дольщику или, когда объект ещё не сдан.

Наши услуги

В условиях несостоятельности строительной организации участникам  остро необходима профессиональная юридическая помощь. Команда компании «БанкротПроект» обладает богатым опытом в сфере банкротства и готова оказать всестороннюю поддержку тем, кто остался без жилья и потраченных сумм на строительство.

Мы оказываем юридическое сопровождение на всех этапах признания финансовой несостоятельности застройщика и предлагаем следующие услуги:

• Включение в реестр требований: мы поможем включить в реестр денежные требования дольщиков, а также требования соинвесторов, чтобы защитить их финансовые интересы.
• Оспаривание решений: в случае отказа управляющего включить требования в реестр, наши юристы оспорят его решение в судебной инстанции.
• Признание права собственности на объект недвижимости: мы окажем содействие в признании права собственности на объект строительства, даже если он еще не сдан в эксплуатацию.
• Восстановление пропущенного срока включения в реестр: если участник строительства пропустил срок включения своих требований в реестр, наши юристы помогут восстановить его и защитить права клиента.
• Разрешение споров с Фондом развития территорий: мы представляем интересы участников строительства в спорах с данной организацией, которая выступает застройщиком-банкротом или исполнителем по договорам долевого участия.
• Исключение объекта из конкурсной массы: в отдельных случаях возможно исключить строительные объекты из конкурсной массы и сохранить его для участников долевого строительства.
• Оспаривание отказов Росреестра: наши юристы оспорят отказы данной структуры в регистрации права собственности и помогут довести дело до положительного решения.

Преимущества сотрудничества с нами

Обращаясь в «БанкротПроект», вы получаете следующие преимущества:

• Квалифицированную юридическую поддержку: наши специалисты обладают глубокими знаниями в области банкротства и имеют опыт успешного решения самых сложных дел.
• Индивидуальный подход: мы подходим к проблемам каждого клиента индивидуально, учитывая его конкретные обстоятельства и цели.
• Полное юридическое сопровождение: мы будем представлять ваши интересы на всех этапах банкротства, начиная с подачи иска и заканчивая исполнением решения суда.
• Оптимальное решение: мы стремимся найти оптимальное решение для каждого клиента, защищая его права и интересы.
• Прозрачность и отчетность: мы постоянно информируем наших клиентов о ходе разбирательства и своевременно предоставляем подробные отчеты о проделанной работе.

Не стоит откладывать решение проблемы на потом. Банкротство застройщика — сложный и длительный процесс, требующий профессионального подхода. Обратившись в «БанкротПроект», вы сможете своевременно защитить свои права и избежать негативных последствий банкротства.