Ситуация с задолженностью по жилищно-коммунальным услугам становится все более серьезной, и в 2025 году планируется введение новых, более жестких мер против должников. Эти изменения направлены на то, чтобы повысить уровень дисциплины среди граждан в вопросах оплаты коммунальных услуг.
Суть нововведений
В соответствии с новыми правилами, за просрочку платежей за ЖКУ будут применяться как финансовые санкции, так и юридические последствия.
На данный момент размер пеней рассчитывается на основе ключевой процентной ставки Центрального банка России, которая в настоящее время составляет 21%. Формулу для расчета пеней: (ключевая ставка ЦБ / 300 или 130) × сумма долга × количество дней просрочки. Если задолженность не была погашена в течение 31–90 дней, пени начисляются по ставке 1/300 от ключевой ставки за каждый день просрочки. В случае если срок просрочки превышает 90 дней, применяется более высокая ставка — 1/130.
Важно отметить, что уклонение от оплаты ЖКУ на протяжении длительного времени может привести к судебным разбирательствам. Уже через месяц после пропуска платежа управляющая компания имеет право инициировать взыскание через суд. Если сумма задолженности составляет менее полумиллиона рублей, дело рассматривается по упрощенной процедуре, что позволяет ускорить процесс и быстро вынести решение. После этого дело может быть передано судебным приставам, которые обладают полномочиями арестовать банковские счета должника и запретить регистрационные действия с его автомобилями и недвижимостью.
Кроме финансовых санкций, неплатежи за коммунальные услуги могут привести к ограничению доступа к этим услугам. Если владелец жилья не оплачивает счета более двух месяцев, управляющая компания имеет право приостановить подачу воды, электроэнергии и других необходимых коммунальных услуг. Восстановление этих услуг возможно только после полного погашения задолженности и оплаты дополнительных расходов на повторное подключение.
Наиболее серьезной мерой, которая может быть применена к должникам, является утрата жилья. Суд может вынести решение о продаже имущества должника для погашения его долгов. Это означает, что граждане, которые не исполняют свои обязательства по оплате ЖКУ, рискуют не только финансовыми потерями, но и потерей своего жилья. Как отмечается жилье могут изъять при долге свыше 200 тыс. р.
Когда выселение за неуплату услуг ЖКХ невозможно
Ключевой аспект, определяющий возможность выселения, — наличие у должника другого жилья. Действующее законодательство РФ гарантирует защиту права на жилище, предотвращая изъятие единственного жилья, принадлежащего гражданину на праве собственности. Это означает, что если у должника нет другой квартиры, дома или комнаты, принудительное выселение практически невозможно. Исключение составляют ситуации, напрямую связанные с приобретением жилья в кредит.
Если единственное жилье приобретено в ипотеку, ситуация кардинально меняется. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и неисполнение заемщиком своих кредитных обязательств дает банку право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и реализации заложенного имущества. Даже если это единственное жилье должника, банк имеет право на его продажу с целью погашения долга. В таких случаях выселение становится неизбежным.
В этом случае можно прибегнуть к процедуре банкротства. В соответствии с действующим законодательством, при прохождении банкротства должник может сохранить единственное жилье, приобретенное в ипотеку.
В последние годы активно обсуждается вопрос о введении временного моратория на выселение из единственного жилья семей с несовершеннолетними детьми. Хотя на федеральном уровне подобный мораторий пока не принят, отдельные регионы могут вводить свои региональные программы социальной поддержки, включающие отсрочку или приостановление исполнительных производств о выселении таких семей. Следует отслеживать региональные нововведения и программы социальной защиты населения.
Верховный Суд РФ неоднократно указывал на необходимость учета норм обеспеченности жильем при рассмотрении дел о выселении. Это означает, что суд обязан оценить, какое жилье останется у должника и членов его семьи после выселения. Если после изъятия недвижимости у должника и его семьи останется жилье, обеспечивающее нормальные условия проживания, выселение может быть признано незаконным. Суд должен учитывать состав семьи, возраст, состояние здоровья членов семьи и другие факторы, влияющие на их жилищные условия. Изъятие единственного жилья недопустимо, если оно приведет к нарушению права на жилище и умалению человеческого достоинства.
Важную роль в защите прав граждан при угрозе выселения играют социальные службы. Они могут оказывать содействие в поиске альтернативного жилья, помощи в погашении долгов, а также представлять интересы граждан в суде. Обращение в социальную службу может стать первым шагом к предотвращению выселения.
Таким образом, новые меры, вступающие в силу в 2025 году, подчеркивают важность своевременной оплаты коммунальных услуг. Гражданам следует осознавать, что задолженность по ЖКУ может привести к серьезным последствиям, включая судебные разбирательства и потерю жилья. В связи с этим эксперты рекомендуют всем собственникам жилья внимательно следить за своими финансовыми обязательствами и при возникновении трудностей с оплатой обращаться за консультацией к специалистам, чтобы избежать негативных последствий.
Кроме того, важно отметить, что в условиях экономической нестабильности многие граждане могут столкнуться с трудностями в оплате ЖКУ. В связи с этим государственные органы и управляющие компании должны рассмотреть возможность введения программ поддержки для населения, чтобы помочь людям справляться с финансовыми трудностями и избежать накопления долгов, что может включать в себя временные отсрочки платежей, программы рассрочки и другие меры, которые помогут гражданам сохранить свои жилищные права и не потерять жилье.
