Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Москва, ул. Знаменка, дом 13, стр. 1
этаж 2, офис 15 (м. Боровицкая)

Банкротство застройщика

Банкротство застройщика

Всё чаще на практике встречается банкротство строительных организаций. Причин, которые способствуют такому развитию событий, довольно много: снижение покупательской способности, рост цен на рынке строительных материалов, трата денежных средств на выплаты по судебным решениям. Все эти проблемы приводят к приостановке строительства на неопределённый срок. Подача исковых заявлений, направленных на возврат долга за просрочку сдачи объекта, только усугубляет ситуацию. Застройщик вынужден привлекать специалистов и тратить немалые  суммы на обжалование таких решений. Строительная организация попадает в трудное финансовое положение. В такой ситуации применение банкротства становится неизбежным. Это процедура, направленная на признание её финансовой несостоятельности. Она имеет ряд особенностей. О том, как проходит процесс банкротства застройщика, расскажем в этой статье.

Заказать банкротство!

Признаки банкротства

Застройщик, являющийся должником — это организация, которая привлекает  денежные средства и имущество граждан для строительства объектов недвижимости и попавшая в трудную финансовую ситуацию, в связи с которой не может исполнять возложенные на неё обязательства.

Также к таким должникам относится организация, которая осуществляет функцию накопления денежных средств, привлечённых для строительства.

Такие должники, помимо общих критериев банкротства, должны иметь и особые признаки для её прохождения:

  • Они привлекают  денежные средства граждан для строительства.
  • Предъявление требований по исполнению обязательств.
  • До момента привлечения денежных средств объекты строительства не должны быть введены в эксплуатацию.

Особенности процедуры банкротства

Процедура признания финансовой несостоятельности должника проводится в общем порядке. Тем не менее она имеет ряд особенностей. К их числу относятся:

  • Отсутствие  стадий, которые направлены на восстановление платёжеспособности должника. Они неприменимы к такой категории должников. В процессе признания финансовой несостоятельности сразу переходят к  конкурсному производству. Во время прохождения  процедуры она может быть отменена ввиду определённых причин. В этом случае будет введено внешнее управление.
  • Судьбой объектов строительства застройщика-должника распоряжаются непосредственно участники. В случае готовности объекта они вправе оформить право собственности на него.
  • Заявление на банкротство может рассматриваться не только по месту, где находится застройщик. Участники вправе предъявить требования по месту нахождения объекта или по месту нахождения большинства участников. 

Кто вправе подать заявление на банкротство?

Правом направления заявления на признания застройщика финансово несостоятельным наделяются:

  1. Участники строительства. Это граждане, которые имеют требования к строительной организации, суть которых заключается в   передаче объекта строительства, а также в передаче денежных средств, которые направлены застройщику. В качестве участников строительства могут выступать муниципальные образования, которые имеют аналогичные требования. 

К этой же категории относятся  лица, которые внесли суммы на эскроу счёт с целью расчётов по договору долевого строительства.

  1. Кредиторы.
  2. Уполномоченный орган.

Порядок банкротства

Заявление на банкротство подаётся в арбитражный суд. По результатам рассмотрения заявления и при отсутствии оснований для отказа в его принятии суд принимает одно из следующих решений:

  1. О применении к должнику процедуры банкротства в соответствии с нормами законодательства.
  2. О передаче дел в другой арбитражный суд. Такое решение принимается в случае, если судебная инстанция полагает, что права участников будут защищаться более эффективно.

Далее судебная инстанция рассматривает обоснованность предъявленных требований. Исключения из этого правила составляют требования участников. Судом рассматриваются только те из них, которые были поданы в рамках заявления. Все остальные требования, которые были поданы после введения конкурсного производства, подлежат рассмотрению конкурсным управляющим.

Если судебная инстанция принимает заявленные требования, то вводится стадия конкурсного производства. Назначается управляющий, который будет координировать ход всей процедуры. Данная стадия вводится сроком на один год. Но этот срок может быть продлён на полгода, если этого требуют сложившиеся обстоятельства. В этот период прежнее руководство отстраняется от дел. Конкурсный управляющий выполняет следующие задачи: составляет список кредиторов, перед которыми у застройщика имеются неисполненные обязательства, выявляет размер этих требований и определяет порядок их погашения.

Всё имущество застройщика-должника подлежит реализации. За счёт вырученных денежных средств удовлетворяются обязательства перед кредиторами.

В некоторых случаях конкурсный управляющий усматривает возможность восстановления платёжеспособности строительной организации. В этом случае он созывает собрание кредиторов. На повестку дня ставится вопрос об обращении с ходатайством в арбитражный суд о прекращении конкурсного производства и введении внешнего управления. Судебная инстанция рассматривает направленное ходатайство и принимает решение о назначении внешнего управляющего. Ему передаётся полное управление застройщиком. Основной целью этой стадии является завершение строительства объекта.

В рамках процедуры банкротства застройщика между кредиторами и должником может быть заключено мировое соглашение. В этом случае дело о банкротстве закрывается.

Права участников строительства

Участники строительства имеют следующие права:

  • Вправе направлять заявление в суд о переводе дела по месту их жительства.
  • Распоряжаться судьбой объекта строительства.
  • Принимать решение об отказе от исполнения договора.
  • Заявлять требования о признании права собственности.

Применение мер обеспечительного характера

В рамках рассмотрения дела о признании организации финансово несостоятельной судом могут применяться меры обеспечительного характера. Они вводятся в случае наличия заявления на их применение от лиц, участвующих в банкротстве. В качестве таковых применяются меры, установленные действующим законодательством. К ним относятся:

  • Запрет, действующий в отношении арендодателя на расторжение договора аренды земельного участка.
  • Запрет на подписание договора аренды земельного участка с новым застройщиком.
  • Иные запреты по распоряжению земельным участком.

Важно: такие ограничения могут устанавливаться только в отношении земельного участка, на котором находится объект строительства или его строительство уже начато.

Какие требования может предъявить участник строительства?

В рамках процедуры банкротства участники могут заявить одно из следующих требований:

  1. О передаче объекта строительства.
  2. О возврате денежных средств. Например, если дольщик желает возместить причинённый ущерб.

Участники строительства могут заявить и иные требования. Но для этого придётся обратиться с иском в суд. В качестве примера можно привести ситуацию, когда застройщик не оформил право собственности на объект. В данном случае, участник может заявить требование о признании права собственности. 

В какой очерёдности удовлетворяются требования кредиторов?

При банкротстве застройщика установлен следующий порядок удовлетворения требований.

Первоначально погашаются текущие платежи. Они не входят в реестр требований. К ним относятся: оплата услуг конкурсного управляющего, судебные издержки, оплата услуг лиц, привлекаемых для участия в процедуре.

Далее порядок удовлетворения требований строится следующим образом:

  1. Выплачиваются компенсации гражданам, которым был причинён вред здоровью.
  2. Производятся расчёты с сотрудниками строительной организации.
  3. Удовлетворяются требования дольщиков,  а также производятся выплаты по требованиям фонда защиты дольщиков. Выплачиваются неустойки, штрафы и компенсации морального вреда.

Какими способами удовлетворяются требования дольщиков?

Удовлетворение требований участников строительства зависит от конкретной ситуации.

Так, если дольщик заявляет свои права на объект недвижимости, то он не подлежит включению в конкурсную массу и не может быть подвергнут реализации  на торгах.

В том случае, когда объект уже построен, требования удовлетворяются путём признания права собственности на него.

Если же строительство не завершено, то в такой ситуации будет решаться вопрос о его финансировании, которое может производиться за счёт:

  • Другого застройщика, который берёт на себя обязательства банкрота.
  • ЖСК, созданного дольщиками.
  • Фонда субъекта РФ.

Важно: если участник строительства не желает ждать окончания сдачи объекта, он вправе потребовать возврата денежных средств. Денежные средства будут возвращены из банка.

Банкротство застройщика — крайне сложная проблема, с которой могут столкнуться дольщики. Она требует принятия кардинальных мер.

Если в отношении застройщика введена или может быть введена одна из процедур банкротства, для участника строительства самое важное выбрать правильный вариант поведения. Для этого потребуется обратиться за юридической помощью. Только специалист может знать постоянно меняющуюся судебную практику.

Банкротство застройщика  может привести к потере жилья и денежных средств для дольщиков. В такой ситуации важно знать свои права и предпринять необходимые шаги для защиты своих интересов.

В первую очередь необходимо обратиться к юристу, который специализируется на банкротстве. Он поможет вам разобраться в ситуации и подскажет, как лучше действовать.

Существует несколько вариантов развития событий при банкротстве застройщика:

  1. Завершение строительства дома. Это самый благоприятный вариант для дольщиков. Однако он возможен только в том случае, если у застройщика есть финансовые средства или он может привлечь их со стороны.
  2. Расторжение договора долевого участия. В этом случае дольщик может вернуть свои деньги, но не всегда в полном объёме.
  3. Включение в реестр требований кредиторов. В этом случае дольщик становится кредитором застройщика и может претендовать на часть его имущества в случае его продажи.

В последнее время все больше внимания уделяется развитию механизмов защиты прав дольщиков. Принимаются законы, которые направлены на повышение ответственности застройщиков и предотвращение банкротств.

Однако, несмотря на принимаемые меры, проблема банкротства застройщиков всё ещё остается актуальной. Поэтому участникам строительства необходимо быть внимательными при выборе застройщика и внимательно изучать заключаемый договор.

Получить бесплатную консультацию!

Автор статьи

Банкротство застройщика - видео

Нажмите для загрузки...

Другие статьи компании БанкротПроект



Выйгранные дела компании БанкротПроект


Определение суда
№ дела
Сумма долга
Регион
Cсылка на сайт
арбитр. суда
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А40-65395/2023

Сумма долга:

1 900 000 руб.

Регион: Москва

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А40-5483/2023

Сумма долга:

2 700 000 руб.

Регион: Москва

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А41-88105/2021

Сумма долга:

550 000 руб.

Регион: Московская обл.

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А40-32672/2023

Сумма долга:

1 300 000 руб.

Регион: Москва

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А41-58183/2022

Сумма долга:

1 500 000 руб.

Регион: Московская обл.

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка

Отзывы о компании БанкротПроект


Snezhana Kaminina

Благодарю компанию БанкротПроект за решение моего вопроса. Сотрудники всегда на связи, готовы ответить на все вопросы, подсказать, решить. Ни капли не пожалела, чоо воспользовалась помощью прекрасных ...

Отзыв взят с

Юрий С.

Спасибо компании Банкротпроект. Марии Георгиевне за помощь в решении проблемы и профессинальный подход. Решение суда на руках. Начинаем новую жизнь

Отзыв взят с

Александр Кулаев

Обратился в этк компанию 1,5 года назад. Из за сроков начали закрадываться сомнения, но оказалось добросовестные ребята, дело своё знают! Всё решили, банкротство оформили! Всем кто решился на банкротс...

Отзыв взят с

Дмитрий Игольницын

Я обратился в компанию о подаче на банкротство.на тот момент.был большой долг по решению суда и плюс долги по кредитам.Комманда сотрудников Банкротпроект.выслушав все мои долги.мы заключили договор.мн...

Отзыв взят с

Крылов Никита Валентинович

Очень доволен работой) все прошло хорошо)

Отзыв взят с

Екатерина Завьялова

Выражаю свою благодарность за качественную работу Марии Георгиевне и Волкову Сергею Александровичу, низкий вам поклон и спасибо что ваша компания помогает людям в трудной ситуации.

Отзыв взят с

Екатерина З.

Добрый вечер! Если у вас образовались долги по кредитам и нет возможности их оплатить, смело обращайтесь в Банкротпроект!
А я в свою очередь хочу выразить огромную благодарность всей их команде ...

Отзыв взят с

KOLOVRAT 62RUS

Доброе время суток!
Хочу немного поведать Вам о Банкрот Проект.
Столкнулись мы с Супругой с финансовыми проблемами. Залезли куда только можно было
Начиная от банков и заканчивая микр...

Отзыв взят с

Оксана Ч.

Спасибо «Банкротпроекту»за их работу.У меня закончился процесс банкроства,определение суда получено,особенное спасибо хочется сказать сотрунице Марии.Советую всем,кто столкнулся с проблемами по выплат...

Отзыв взят с

Нинуца Борисова

Благодарю данную компанию в проведении процедуры банкротство от и до! Особо хочу отметить Марию-профессионально, всегда на связи и оперативно работающий специалист! Удачи Вам)

Отзыв взят с

Андрей Устинов

Всем доброго дня. Хочу больше всего поблагодарить Марию Георгиевну за то что на любой мой вопрос получаю ответ. Был в такой яме но благодаря БАНКРОТПРОЕКТ я вылес от тута прошло первый суд где я уже с...

Отзыв взят с

Бахтияр Хуснутдинов

В данной компании мне оказали помощь в решении финансовых проблем (в банкротстве) . За это мне хотелось бы сказать свое огромное спасибо. Изначально я подробно проконсультировался с сотруднико...

Отзыв взят с

Павел Макаров

Я больше года решался обратиться в какую-либо службу по банкротству ФЛ. И вот мой выбор пал на Банкротпроект. Я не пожалел. Спасибо огромное за то, что помогли выбратся из долговой ямы. Я обязуюсь впр...

Отзыв взят с

Антон Мастер

До последнего сомневался, получится ли в моей ситуации решить вопрос через банкротство. Юристы компании проконсультировали по всем нюансам и мы стали сотрудничать. По итогу завершения определенного ср...

Отзыв взят с

Венер Д.

Спасибо огромное за проделанную работу! Я обратился к ним,чтобы решить финансовые проблемы и они не подвели. Профессионалы своего дела. Долги все списали. Все время консультировали и давали обратную с...

Отзыв взят с

Анна К.

Если у Вас возникла катострофическая финансовоя ситуация, у Вас образовались кредиты, смело идите именно в банкротпроект!!! Там работает очень грамотная команда которая реально Вам поможет! Я очень ос...

Отзыв взят с

Ирина Татаринова

У кого сложная финансовая ситуация, рекомендую обратиться именно в эту организацию, всё слаженно, четко. Отдельная благодарность кто помогал в нашей ситуации Марие Георгиевне и Сергею Александровичу, ...

Отзыв взят с

Степан Р.

Выражаю огромну благодарность. Огромное спасибо за проделанную работу. Вы профессионалы своего дела!

Отзыв взят с

Валентина Лукомская

Спасибо за решение моей проблемы!Процесс нервозатратный ,но коллектив Банкротпроекта всегда был на связи.Очень благодарна за проделанную вами работу:))

Отзыв взят с

Нина Власова

Скажу честно много слышала об этой организации но боялась обращатьсч. Думала что обман. Но по рекомендации знакомой все таки решилась. И не пожалела. Первые пару месяцев очень переживала. Но оказалось...

Отзыв взят с

Остались вопросы?

Оставте заявку на бесплатную консультацию!
Напишите нам онлайн X