Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 года № 23-П внесло существенные изменения в практику реализации права преимущественной покупки доли в общей собственности при банкротстве.
Как было ранее
До этого момента, согласно сложившейся судебной практике, отраженной, например, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3(2020), процедура выглядела следующим образом: сначала проводились торги по реализации имущества банкрота, определялась рыночная цена, и лишь после этого другие совладельцы получали уведомление о праве преимущественного выкупа по этой уже установленной цене. Эта практика, фактически, лишала совладельцев возможности влиять на начальную цену продажи, поскольку она формировалась результатами торгов, в которых они не участвовали напрямую.
Что изменилось
Постановление КС № 23-П кардинально изменило ситуацию. Теперь управляющий обязан до проведения торгов провести независимую оценку доли должника в общей собственности. Полученная в результате оценки стоимость и становится начальной ценой, по которой остальные совладельцы получают предложение о реализации права преимущественного выкупа. Это основное изменение, поскольку предоставляет совладельцам реальную возможность приобрести долю по цене, определенной независимым оценщиком, а не по цене, сформированной рыночной конъюнктурой на торгах, которая может быть занижена из-за различных факторов, включая спешку и конкуренцию.
После направления предложения о выкупе, у совладельцев есть определенный срок для принятия решения. Если они соглашаются приобрести долю по предложенной цене, конкурсный управляющий заключает с ними договор купли-продажи. В случае отказа от выкупа, доля выставляется на торги по той же начальной цене, определенной оценкой. Важно: новая процедура распространяется на все виды имущества, являющегося объектом общей долевой собственности: жилые помещения, земельные участки, коммерческую недвижимость, движимое имущество и так далее. Исключение составляют лишь те случаи, когда порядок реализации доли в праве общей собственности детально прописан в специальном законодательстве, например, для долей участия в ООО.
Реализация долей в уставном капитале ООО в процедуре банкротства представляет собой отдельную, более сложную процедуру, подробно рассмотренную Верховным Судом в определении от 23.07.2024 № 309-ЭС20-7486. Системное толкование законодательства в этой области подчеркивает важность соблюдения принципа равенства прав всех участников долевой собственности. Постановление Конституционного Суда фактически укрепило этот принцип, предоставив совладельцам реальный шанс защитить свои права и избежать принудительной продажи доли по заниженной цене.
В целом, изменение процедуры реализации права преимущественного выкупа направлено на обеспечение большей справедливости и прозрачности в процессе банкротства. Раньше совладельцы были поставлены в положение пассивных наблюдателей, их права были ограничены. Теперь же они получают возможность активного участия в процессе реализации доли должника, что способствует защите их имущественных интересов и предотвращению потенциальных злоупотреблений.
Важно: независимая оценка доли — это основной элемент новой процедуры, гарантирующий объективность определения начальной цены и обеспечивающий равные возможности для всех участников долевой собственности. Это не просто формальность, а инструмент, призванный минимизировать риски необоснованного занижения стоимости имущества и обеспечить справедливое распределение активов при банкротстве.
Данная реформа способствует более гармоничному и эффективному регулированию отношений в сфере долевой собственности, особенно в контексте сложных процедур, связанных с банкротством. Она направлена на создание более прозрачной и предсказуемой правовой среды для всех участников, обеспечивая баланс интересов кредиторов и должников, а также сохранение прав совладельцев имущества. Использование независимой оценки, как начальной точки отсчета цены продажи, является важным шагом в этом направлении.
