Недавние изменения в российском законодательстве, вступившие в силу 18 апреля 2025 года, существенно повлияли на процедуру банкротства застройщиков и реализацию их имущества. Это нововведение, зафиксированное в поправках к законам о банкротстве и о самом ФРТ, предназначено для ускорения процесса завершения проблемных объектов и возвращения дольщикам их жилья, а также для более эффективного использования залогового имущества.
Основные нововведения
Ключевое новшество — предоставление Фонду развития территорий (ФРТ) права реализовывать имущество обанкротившихся строительных компаний без проведения традиционных торгов.
Теперь, если земельный участок с расположенными на нём неотделимыми улучшениями (зданиями, сооружениями и т.п.) переходит во владение ФРТ в результате процедуры банкротства застройщика, Фонд получает возможность продать его субъекту Российской Федерации без проведения аукционов или конкурсов. Однако, для осуществления такой внеторговой продажи требуется официальное ходатайство от высшего должностного лица соответствующего региона. Это ходатайство должно быть мотивировано и обосновано.
Важно: упрощённая процедура продажи без торгов имеет определённые ограничения. Так, она не применима в следующих случаях, если ФРТ планирует самостоятельно завершить строительство многоквартирных домов на данном земельном участке, если права на имущество уже были реализованы в ходе открытых торгов, или если на имущество наложены какие-либо обременения (аресты, запреты на отчуждение и т.д.), которые препятствуют его свободной продаже.
Цена продажи имущества в рамках этой внеторговой процедуры определяется независимым оценщиком, привлеченным ФРТ. Полученная оценка формирует базу для расчета стоимости сделки. Примечательно, что обязательства субъекта РФ по оплате приобретаемого имущества могут быть частично погашены путем зачета взаимных требований. Это означает, что регион может использовать имеющиеся у него финансовые ресурсы для компенсации части стоимости земельного участка и находящихся на нем объектов.
Данное изменение законодательства направлено на оптимизацию процесса ликвидации последствий банкротства строительных компаний, однако, оно вызывает и определенные опасения. Некоторые эксперты указывают на потенциальные риски коррупции и неэффективного использования государственных средств при оценке имущества и установлении цены продажи без конкурентной борьбы. Поэтому, необходим строгий контроль за соблюдением всех процедурных норм и прозрачностью сделок, осуществляемых в рамках этой упрощенной процедуры. Дальнейшая практика применения данного нововведения покажет его реальную эффективность и степень соответствия заявленным целям. Особое внимание будет уделяться мониторингу соблюдения прав кредиторов и дольщиков в процессе реализации имущества обанкротившихся застройщиков. В целом, реформа, несомненно, требует пристального наблюдения и анализа для оценки ее долгосрочных последствий.
