Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Москва, пр-кт Андропова, д. 22
14 этаж, офис 1407 (м.Коломенская)

Как списать долги по ЖКХ?

Как списать долги по ЖКХ?

Можно ли и если да, то как списать долги по ЖКХ россиянам? Длительная пандемия, санкционные последствия привели к стремительному росту долгов граждан РФ. Правительство страны, учитывая сложную экономическую обстановку, предусмотрело ряд поддерживающих мер для незащищенных слоев населения. В частности, вынесен временный мораторий на банкротство, в котором речь идет об отсрочке требований кредиторов по целому перечню задолженностей.

Многие граждане, попав в затруднительную ситуацию, даже не знают, как списать долги по ЖКХ и не подозревают о том, что долги по жилищно-коммунальным платежам можно временно не платить. Тем не менее это такие же долги, как и перед МФО или банками, а оспорить начисленные по ним суммы квалифицированному юристу часто даже легче. Рассмотрим подробно в данной статье можно ли и каким образом списать долги за коммунальные услуги.

Как взыскивают долги по ЖКХ


Жилищным Кодексом установлено: собственники обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги регулярно (ст. 153)

Обязанность возникает одновременно с регистрацией права собственности на жилье. Перед ресурсоснабжающей компанией обязанность возникает с момента заключения прямого договора. Владелец обязан вносить платежи по квитанциям, даже если он не доволен качеством предоставленных услуг. То же относится и к проживающим на условиях соцнайма или по договору аренды нанимателям. Если этого не делать, то на сумму долга начисляются крупные штрафы в виде пени.

1 Пени рассчитываются с 31-го календарного дня, следующего за датой установленного срока оплаты

В квитанции, как правило, указано оплатить начисленные суммы до 10 числа. То есть отсчет срока задолженности будет начинаться с 11 числа того же месяца.

Размер пени по п.14 ст.155 ЖК зависит напрямую от общего срока просрочки и не должен превышать:

  • за 2-3 мес. — 1/300 ставки ЦБ;
  • с 4 мес. — 1/130 ставки (на день фактической оплаты).

2 Существуют и иные способы воздействия на неплательщиков

Если платежи не вносятся более 2 месяцев, направляется претензия либо могут быть, например, отключены:

  • электричество;
  • горячая вода;
  • газ.

Холодная вода и отопление в многоквартирных домах в данный список не входят, могут быть уменьшены напор воды, сила электрического тока.

Предварительно коммунальные службы должны за месяц уведомить неплательщика заказным письмом или вручить предупреждение лично о том, что услуга будет ограничена либо приостановлена с указанием времени на погашение просрочки.

В течение 2 суток с момента полного погашения задолженности услуга обязана быть включена.

3 Если владелец все-таки не гасит долги, УК вправе обратиться в суд (ст. 308.3 ГК)

Суммы до 500000 р. взыскиваются упрощенно по судебному приказу без участия в судебном процессе ответчика с помощью ФССП. В течение 10 дней после получения копии приказа его можно оспорить через направление судье заявления-возражения о своем несогласии.

После отмены судебного приказа истцу придется повторно подавать исковое заявление, но уже в общем порядке с участием обеих сторон. Стоимость иска при этом увеличится на судебные издержки, если представитель истца не состоит в штате его сотрудников, а требования в итоге будут признаны правомерными.

4 Крайняя мера воздействия — лишение жилья через суд

Ситуация возможна, если платежи не вносятся 6 или более месяцев, а квартира оформлена по договору соцнайма. При выселении предоставляется жилье, меньшее по площади и/или количеству удобств. Выселения можно избежать, если документально подтвердить уважительную причину (например, тяжелое материальное положение) или вносить даже минимальные суммы. В отношении собственников, закон выселения не предусматривает.

Списать все долги по жкх

Списание задолженности по сроку давности


Списание задолженности по сроку давности

Можно через суд списать долг ЖКХ по сроку давности. По закону взыскать его компания-истец может только за последние три года (ст. 196 ГК РФ, п. 2). В случае его пропуска неплательщик вправе указать судье на данный факт. Если до принятия судом решения, такое заявление не сделать, положение по истечению срока давности не будет применено автоматически: решение выносится не в пользу должника. Будет взыскана вся задолженность за последние 10 лет.

Заявить о пропуске срока можно в устной форме. Но лучше ходатайство оформить письменно, ссылаясь на Постановление Пленума ВС № 43, ст. 96 ГК РФ, так как устное заявление могут не отразить в протоколе заседания. Тогда в деле не останется никаких доказательств сделанного заявления касательно пропуска срока исковой давности.

Срок давности рассчитывается отдельно по каждому ежемесячному просроченному платежу. Данный срок может прерываться, если задолженность частично гасилась.

Он будет отсчитываться уже с новой даты. Следует знать, что коммунальные компании могут закрывать, в первую очередь, не текущие начисления, а просроченные долги. Тогда срок давности в 3 года никогда не наступит. Избежать этого можно, обязательно указывая в квитанции период, за который вносится платеж.

Пример: физлицо не вносило платежи с июня 2018, а в суд УК подала только в феврале 2022. До февраля 2019 вышеуказанный срок по требованиям пропущен: должник в этой части вправе ходатайствовать в судебном заседании о пропуске срока исковой давности. По суммам с февраля 2019 г. по февраль 2022 г. суд признает наличие задолженности обоснованной. Важное условие: отсутствие соглашений об отсрочке или реструктуризации и платежей по долгу в течение всего срока, в данном случае — вплоть до марта 2022 г. Пропуск срока давности не лишает кредиторов возможности воздействовать на должников внесудебными способами (отключением услуг, предъявлением претензий, увеличением сумм в квитанциях).

Покупка квартиры


Новый владелец помещения не отвечает по долгам бывшего собственника. То есть, если жилье было приобретено вместе с коммунальными долгами, по закону покупатель не несет по ним ответственности: выплачивать задолженность обязан продавец. У нового собственника ответственность возникает с календарной даты перерегистрации права собственности и внесения записи в Росреестр. Ее можно найти в выписке из ЕГРН.

Все, что было начислено до указанной даты, должен оплачивать предыдущий собственник. Управляющей компании необходимо предоставить копии документов о переходе права собственности, тогда в свежие квитанции суммы прежней задолженности не вносятся. В случае получения нового жилья от застройщика датой вступления в право собственности считается число, указанное в акте приема-передачи помещения.

Удостовериться при покупке жилья в отсутствии долгов по ЖКХ можно, запросив у продавца недвижимости соответствующие документы. Справка должна быть актуальной, содержать печать организации и подпись выдавшего ее лица. Можно также запросить последние квитанции на оплату ЖКУ у бывшего собственника, в них будут сведения о наличии и сумме задолженности. В акте приема-передачи жилья необходимо указать, что задолженность по коммунальным платежам не передается.

Особенно важно запросить квитанции по взносам на капитальный ремонт, так как по ним задолженность переходит в полном объеме к новому собственнику. То есть, коммунальные услуги привязаны не к имуществу, а к собственнику, а взносы на капремонт привязаны именно к самому объекту недвижимости. Если уполномоченная организация обратится в суд за взысканием с нового владельца задолженности по капитальному ремонту, ее иск будет удовлетворен.

При смерти должника


Если должник по оплате ЖКУ умер, необходимо предоставить в УК свидетельство о его смерти — долги спишут. Но если он являлся собственником жилья, то в соответствии с гл. 3 ГК РФ наследники имущества должны в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя заявить нотариусу о своих правах на наследование его имущества. Когда подобное заявление сделано, передаются по наследству и все долги умершего, в том числе, по коммунальным платежам за принимаемое в наследство жилье.

Нередки ситуации, когда собственник умер, а сумма оставшихся за ним долгов довольно значительная. В таком случае можно отказаться от принятия наследства либо при отсутствии в собственности иного жилья инициировать процедуру банкротства. То есть задолженность умершего по коммунальным платежам можно списать наряду с другими обязательствами в виде налогов, штрафов, пени, кредитов и т. д. по унаследованному имуществу.

Критически важно, чтобы наследуемое жилье было единственным у наследника и не находилось в залоге по долговой расписке/договору займа или ипотеке.

По амнистии ЖКХ от Путина


Во время пандемии с апреля 2020 г. действовал мораторий Президента РФ на начисление пеней по долгам за ЖКУ, то есть управляющие компании не имели права начислять штрафы и пени на образовавшиеся в этот период задолженности. Был также наложен запрет на отключение каких-либо коммунальных услуг из-за долгов в этот период, на списание в счет долгов средств из социальных выплат.

Данный мораторий прекратил свое действие с 1 января 2021 г., чтобы избежать начисления пеней, долги надо было погасить до конца декабря 2020 г. Сами жилищно-коммунальные платежи продолжали начисляться на ежемесячной основе, то есть о полной амнистии речь не идет.

Новый мораторий был введен с 01.04.2022 г. и пока до октября 2022 г.

В этот раз на начисление пеней по всем долгам, образованным до указанной даты, наложен запрет, но отключать подачу услуг не запрещено. В 2022 г. также принята мера по сохранению прожиточного минимума должникам. Ранее приставы могли списывать до 50% от любого дохода в счет погашения задолженности. Гражданам необходимо обратиться для этого в ФССП с заявлением о сохранении им прожиточного минимума. Дополнительные суммы, например, на иждивенцев нужно просить через суд.

Поможем Вам списать долги и кредиты

Списание долгов по ЖКХ через банкротство


За последние годы списание долгов через банкротство стало основным способом избавления от долговых обязательств. Многие граждане интересуются, списывает ли банкротство долги по ЖКХ? Да, при судебном банкротстве списываются, в том числе, и задолженности по ЖКХ.

Если коммунальные и другие долги, например, перед банками или МФО, превысили 500000 р., то гражданин сам обязан инициировать процедуру банкротства. При сумме задолженности по ЖКХ свыше 200000 р. и отсутствии достаточного дохода для ее погашения не обязательно, но целесообразно подать в суд на банкротство, даже не имея каких-либо других долгов. Процедура довольно затратна, поэтому при меньших суммах долга затевать судебное банкротство невыгодно. Необходимое условие — поступающих в последние 3 месяца доходов после вычета прожиточного минимума, на погашение долгов и совершение текущих платежей не хватает.

Для начала процесса нужно обратиться в юридическую компанию. Юрист подскажет, можно ли списать долги по ЖКХ при имеющихся обстоятельствах, оценит перспективы дела, грамотно подберет финансового управляющего, поможет собрать необходимые документы. В подаваемом списке кредиторов должна быть указана и управляющая компания (ТСЖ, РСО и т. д.), перед которой есть задолженность.

Арбитражный управляющий составит график по реструктуризации задолженностей, опись подлежащего продаже имущества собственника для расчета с кредиторами. По завершении всех процедур на заключительном заседании суда выносится решение о списании оставшихся перед кредиторами долгов, в том числе по ЖКХ. При положительно вынесенном судебном решении списываются только суммы коммунальных долгов, имеющиеся на дату принятия заявления о банкротстве. Все текущие обязательства по платежам за ЖКУ, образованные после этой даты, будут копиться в обычном порядке.

Управляющей компании необходимо сообщить о банкротстве, предъявив определение о полном списании долга. С этого момента включение в квитанции списанных долгов и начисление пени, применение других санкций считаются незаконными, оплате подлежат только суммы, начисленные после даты принятия судом заявления о банкротстве.

Важный нюанс: если банкрот не является собственником жилья, то вся задолженность по жилищно-коммунальным платежам числится на квартире или на других официально зарегистрированных жильцах.

Обязанность по их выплате снимается лишь с оформившего банкротство гражданина. Если же собственников квартиры несколько, полностью списать долги по ЖКХ можно через банкротство каждого из них. Кроме того, ответственность по платежам за газ, воду и электричество делится поровну на всех совершеннолетних жильцов, а не только между собственниками.

Предварительно для списания в рамках процедуры банкротства долгов по ЖКХ необходимо обратиться в суд общей юрисдикции и провести раздел коммунальных счетов между всеми совершеннолетними собственниками жилья и зарегистрированными в нем лицами.

Как списать долги по ЖКХ через МФЦ


Как списать долги по ЖКХ через МФЦ

С сентября 2020 г. несостоятельные физлица могут заявить о своем банкротстве и пройти упрощенную процедуру через МФЦ. Для этого необходимо, чтобы вся сумма долгов, в т. ч. по ЖКХ, находилась в пределах 50-500 тыс. р. Другое существенное условие – оконченное ранее приставами исполнительное производство из-за отсутствия у должника имущества. Такой момент наступает в течение 1-3 лет после возбуждения ИП, если приставу не удалось выявить средства должника на счетах в банках и имущество, подходящее для реализации. Проверить данный факт можно на сайте ФССП.

При соблюдении перечисленных условий должник вправе обратиться с заявлением в МФЦ по месту проживания или прописки о признании его банкротом. Вместе с пакетом документов прикладывается список всех кредиторов, в том числе, по коммунальным услугам. Прохождение процедуры банкротства через МФЦ позволяет бесплатно списать долги по ЖКХ в общей массе долгов.

Пройдя процедуру банкротства через суд или МФЦ, граждане не освобождаются от ответственности по дальнейшей уплате текущих начислений за коммунальные услуги. Списать долги по ЖКХ или любой другой кредит с помощью оформления банкротства через суд или МФЦ, граждане могут только раз в 5 лет.

Помимо перечисленных случаев, облегчить свое затруднительное финансовое положение граждане могут, отправив в управляющую компанию письмо с подтверждающими документами и просьбой о рассрочке или о коммунальных каникулах.

Уточнить бесплатно, как списать долги по ЖКХ по закону в каждой конкретной ситуации, узнать о возможных субсидиях, льготах, а также получить исчерпывающую информацию по решению своей проблемы граждане России могут на консультации у опытного юриста.

Получить бесплатную консультацию!

Автор статьи

Как списать долги по ЖКХ? - видео


Другие статьи компании БанкротПроект



Выйгранные дела компании БанкротПроект


Выиграно более 200 дел по банкротству физических лиц! Представлены наиболее интересные:
Определение суда
№ дела
Сумма долга
Регион
Cсылка на сайт
арбитр. суда
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А40-236580/2021

Сумма долга:

950 000 руб.

Регион: Москва

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А23-11286/2021

Сумма долга:

590 000 руб.

Регион: Калужская обл.

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А41-777/2022

Сумма долга:

1 000 000 руб.

Регион: Московская обл.

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А64-5549/2021

Сумма долга:

800 000 руб.

Регион: Тамбовская обл.

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка
Определение суда: Посмотреть

№ дела: А41-66452/2021

Сумма долга:

1 500 000 руб.

Регион: Московская обл.

Cсылка на сайт арбитр. суда: Ссылка

Отзывы о компании БанкротПроект


Андрей Устинов

Всем доброго дня. Хочу больше всего поблагодарить Марию Георгиевну за то что на любой мой вопрос получаю ответ. Был в такой яме но благодаря БАНКРОТПРОЕКТ я вылес от тута прошло первый суд где я уже считаюсь банкротом сплю спокойно не думая как оплатить и где взять денег для оплаты кредитов. Дамы и господа хотите жить без долгов обращайтесь сюда всем знакомым буду советовать только сюда обращаться. Здесь самые опытные отзывчивые юристы. Не забуду не когда БАНКРОТПРОЕКТ. И большое спасибо ещё раз повторюсь МАРИИ ГИОРГИВНЕ за терпения за понимания.

Отзыв взят с

Бахтияр Хуснутдинов

В данной компании мне оказали помощь в решении финансовых проблем (в банкротстве) . За это мне хотелось бы сказать свое огромное спасибо. Изначально я подробно проконсультировался с сотрудником компании. Мне понравилось то, что здесь работает такой грамотный персонал. Также ещё хочу сказать свою спасибо за эффективную помощь в решении проблем.

Отзыв взят с

Павел Макаров

Я больше года решался обратиться в какую-либо службу по банкротству ФЛ. И вот мой выбор пал на Банкротпроект. Я не пожалел. Спасибо огромное за то, что помогли выбратся из долговой ямы. Я обязуюсь впредь быть аккуратнее, стараться не связываться с долгами вообще.
Сопровождала меня от и до Мария. На любые вопросы по ходу дела были даны ответы.

Отзыв взят с

Антон Мастер

До последнего сомневался, получится ли в моей ситуации решить вопрос через банкротство. Юристы компании проконсультировали по всем нюансам и мы стали сотрудничать. По итогу завершения определенного срока, было вынесено решение суда о получении статуса банкротства. Работой банкротпроект остался доволен, помогли решить крайне затруднительный финансовый вопрос. Спасибо огромное!

Отзыв взят с

Венер Д.

Спасибо огромное за проделанную работу! Я обратился к ним,чтобы решить финансовые проблемы и они не подвели. Профессионалы своего дела. Долги все списали. Все время консультировали и давали обратную связь,терпеливо объясняли. Если вы находитесь в тяжёлом финансовом положении - вам обращаться к ним!

Отзыв взят с

Анна К.

Если у Вас возникла катострофическая финансовоя ситуация, у Вас образовались кредиты, смело идите именно в банкротпроект!!! Там работает очень грамотная команда которая реально Вам поможет! Я очень осторожно и подозрительно относилась к таким организациям но к сожалению у меня не было выхода и я рискнула обратиться за помощью! В процессе процедуры признания меня банкротом, меня никто не беспокоил,компания банкротпроекта взяла все трудности сбора документов и т.д. На себя! В результате когда мне прислали решение суда о признании меня банкротом и с меня сняли все обязательства перед банками я не поверила своим глазам! Перепроверила всё 25 раз! В команде работает Мария, которая всегда отвечала на все мои вопросы без задержек! Терпеливо разъясняла мне весь процесс их работы! Вообщем в конце всей процедуры, мне стало даже немного стыдно перед Марией , у меня бы лопнуло терпение за навязчивость и сомнения в их работе!!! Выражаю огромную благодарность всей команде банкротпроекта особенно Марии!!!!!!

Отзыв взят с

Ирина Татаринова

У кого сложная финансовая ситуация, рекомендую обратиться именно в эту организацию, всё слаженно, четко. Отдельная благодарность кто помогал в нашей ситуации Марие Георгиевне и Сергею Александровичу, ребятки так держать ! Желаю процветания вашей организации.

Отзыв взят с

Степан Р.

Выражаю огромну благодарность. Огромное спасибо за проделанную работу. Вы профессионалы своего дела!

Отзыв взят с

Валентина Лукомская

Спасибо за решение моей проблемы!Процесс нервозатратный ,но коллектив Банкротпроекта всегда был на связи.Очень благодарна за проделанную вами работу:))

Отзыв взят с

Нина Власова

Скажу честно много слышала об этой организации но боялась обращатьсч. Думала что обман. Но по рекомендации знакомой все таки решилась. И не пожалела. Первые пару месяцев очень переживала. Но оказалось зря. Все прошло хорошо. Меня избавили от кредитной кабалы которая доилась 8 лет. Плотишь плотишь а ему конца и края не видно. Но теперь могу вздохнуть спокойно. И начать жить для себя а не для банков. Огромное спасибо всему коллективу который вел мое дело.

Отзыв взят с

Ирина Калинина

Хочу выразить огромную благодарность всей команде за профессиализм, понимание и огромную помощь. Если кому то надо решить проблемы, то обязательно порекомендую именно вашу компанию.

Отзыв взят с

Надежда С.

Большая благодарность юристам этой компании. В отличии от других "компаний", эти реально делают свою работу. Рекомендую всем обращаться в эту компанию за помощью.Они не обманывают и вежливо обращаются с клиентами.

Отзыв взят с

Евгений И.

Хочу выразить огромную благодарность в помощи людям попавшим в трудную жизниную финансового характера неприятность. Желаю новых побед и не сдаваться перед новой трудной задачей.» «Желаю вам от души любить свою работу, чтобы вы всегда помогали людям. Вы выполняете ее безупречно, что хочется прокричать «Браво». Пусть труд будет только в радость. Все получилось супер, вы умеете выполнять свою работу на «отлично». Дай бог вашему коллективу здоровья и процветания!

Отзыв взят с Евгений И.

Людмила Ф.

2020 год был очень тяжелым: проблемы со здоровьем, пандемия, потеря работы. Я оказалась в слишком сложной ситуации из которой не видела выхода, помогли с ней справится сотрудники компании Банкротпроект. Огромная всем благодарность, а особенно Александру и Марии, они всё время были на связи, подсказывали и поддерживали. Рекомендую всем кто оказался в тяжелой ситуации обращаться в эту компанию.

Отзыв взят с Людмила Ф.

Надежда У.

Огромная благодарность компании «Банкрот проект«за проделанную работу и помощь в списании долгов.Благодарность Ивану и Марии за их профессионализм.за то что в любой ситуации всегда были на связи и могли рассказать все не понятные моменты.Огромная благодарность компании и всему персоналу.

Отзыв взят с Надежда У.

Марьям Магомедова

Очень понравились сотрудники Иван и Мария доброжелательные знатоки своего дела. Спасибо!

Отзыв взят с Марьям Магомедова

Олег Климкин

Добрый день, выбрал данную организацию, и очень ей доволен, все сделали качественно в срок, без лишних вопросов и проблем. Всем советую обращаться к ним, так как они профессионалы своего дела, а не те кто много обещает и ни чего не делает!

Отзыв взят с Олег Климкин

Андрей

Полностью удовлетворен услугами компании и сотрудниками, даже движемое имущество удалось сохранить, чему очень рад. Буду советовать эту фирму друзьям если у них будут такие же трудности.

Отзыв взят с Андрей

Галина Терехова

Очень хочется поблагодарить компанию,,Банкротпроект,,за оказанную мне помощь в банкротстве.

Отзыв взят с Галина Терехова

Галина Ч.

Хочу выразить признательность кампании "Банкротпроект". Это была моя последняя надежда на тот момент. Набрала кредитов на реабилитацию сына. Брала то в одном банке, то в другом, то рефинансирование. В конце концов мне уже не хватало зарплаты, чтобы платить кредиты и хоть как-то существовать. Обратилась к специалистам Банкротпроект, оформила доверенность и всё. Все остальные документы они собрали сами, передали дело в суд. И вот на днях позвонили, сказали процедура завершена и я могу разблокировать карточки. От себя могу добавить ещё, что люди там работают замечательные, отзывчивые. Спасибо вам огромное.

Отзыв взят с Галина Ч.

Остались вопросы?

Оставте заявку на бесплатную консультацию!
Напишите нам онлайн X